第67章 跑马圈地（2 / 2）

道格愁眉苦脸说道：“我亲爱的祖父大人，这些天我没有一天睡眠时间超过6个小时，每天不是在飞机上就是在出租车上奔波，这还不够勤奋啊。”

韦鲁斯笑笑说道：“全球资本都对神州的人口红利眼馋不已，谁都知道必须加快进入这个全球最大单一市场的步伐了。只是2000年这个当口、依旧有些人心存疑虑，担心政策等各方面因素是否会突然有变。”

“在商言商，之后如何发展不是我们能决定的，既然如此、明知道这是一个富得流油的金矿，为什么我们不能开发起来再说？”

“首申羊渔这些神州最大最有活力的大都市，从2000年开始它们及其它沿海大小城市将以光速向前飞行发展，谁先进来、谁就把话语权牢牢掌握在手里。”

“目前在这些大城市的市中心依旧还有很多空地、废旧厂房，拿一些地理位置绝佳、面积极广的地块相对还是比较容易的，过若干年即使什么都不做、光是土地溢价产生的效益就足够令人万分满意了。”

“同时在神州、十座或者更多的人口最密集大城市最繁华市中心地段，拿到足够大的一块商业用地、同时开工建设一座当地甚至这个区域全国范围内最大的商场，这将是一本万利的买卖。”

“商场要造的足够大足够气派、大到外面的广场能踢世界杯、一定要有大型喷水池通天罗马大理石柱、三层楼高的石狮子。大到内部结构要有十二楼起、每层楼面这头跑到那头需要15分钟以上，在未来的五到十年要确保是当地最大商场地标建筑、第一头衔永不旁落他人。”

“地下一层是超市、地下二层是美食广场，地下三四五层是停车场、而且其中有二层是升降式双层停车场，地上一层是全球最顶级奢侈品旗舰店、不是超一线大牌不许入驻，地上二层化妆品黄金珠宝等暴利柜台、也是非一线以上品牌不进，地上三四层女装、五层童装品牌、六层运动品牌、七层男装，所有楼层不够档次不够规模的商家一概免进。”

“八层可以自营大小电器等、只进合资及以上品牌，国产只给进少数几家比如美格海，全国统一进货、和厂家协商特供型号和价格，谁更热情就和谁深度合作。确保每个前来消费的客户都能得到足够优惠的力度，消费者只要付了钱刷了卡、之后的运输安装调试一切全包全免。当然维修由厂家负责、合同限定返修率不得高于行业平均线、惩罚金押金要吓得住人。”

“接下去的十年是卖方市场，你有规模你有流量你有牌子，就等于躺在那里数钱，我们再说九层为高档食府餐厅、不是大牌子大店谢绝入内，十层为电影院十一层为健身房游泳池溜冰场，十二层是空中花园热带雨林室外水世界。”

“十二层不够就十五层、没有最大只有更大，没有最贵只有更贵，地下停车费要足够血腥、三十块五十块一个小时过夜再加200块。唯一一点、要确保每个有钱顾客进来能买到他想买到的一切好东西，绝对不需要他再去逛其它商场。”

詹姆士听得津津有味、他这个老狐狸自然明白这里面的学问，道格傻眼了、问道：“以神州当地平均工资水平，这么贵的停车费，谁还敢来消费啊？”