谁赚谁亏（1 / 2）

林枫与汤臣集团公司的汤总见面谈合作，开始谈得会很顺利，只是后续两人的观点出现分歧。

首先是地皮。

汤总说他们公司持有的在魔都沿江沿海的地皮，总值30个亿。

这是自己的股价，并不是国家部门给出的数据。

也没有得到其他同行认可。

毕竟这块地皮不是近期拍下的，而是十几年前，汤臣集团公司的目光远见的老辈大佬买下，当年的地皮价格简直是让人眼红极度的市场白菜价，林枫觉得即便撑死了，估计也就两三千一个平方，单就这一块，汤臣集团就赚了个地覆天翻。

魔都现在地皮的行情，林枫有所了解，均价是1万每平方价格。

汤总所说的第二个项目，总面积是15万平。

总价也就15个亿。

但是现在张口就说地皮价值30个亿，这点林枫自然不能接受。

项目总价凭空多了15个亿，林枫也要支付更多的钱。

“林总，你要看清楚形势，魔都的房价物价，现在每年都是飙升的态势，而且现在不少房企都在疯狂抢地，导致地皮价格一天一个价。”

“加上我们集团公司拥有地皮的位置，靠江靠海，地理位置绝对顶级，多少大佬都羡慕不已，而且不瞒你说，不久前，还有房地产公司派人过来接洽商谈，说可以出高价转买这块地皮，要不是你的方案，可能我们这边已经签合同。”

……

说那么多，都是在给地皮价格做铺垫而已，林枫可不吃这一套。

“汤总，未来的事，谁能说得清楚。”林枫继续说道，“好比股市来说，今天可能全线猛涨爆仓，但是到了明天，说不定就会出现股市熔断的风险，房价地价这边也一样，行情风云变幻，谁也不清楚将来会发生什么。”

“你拿未来几年的价格，强行压到现在来算，怎么可能说得通？”

汤总辩解道，“林总，你不相信真有房地产大佬看上那块地？”

“我相信！”

林枫脸上写满了质疑，“但是说会出高于30个亿买下那块地皮，打死我都不信。”

30亿买一块地皮回去？

能干嘛？

种植“黄金”吗？

10来亿从政府拍卖的地皮，其实建房买房的利润本来就不高，溢价三倍的地皮，鬼才会有人要，汤总继续争辩，说现在地皮虽然不值那朵，可是未来呢？

不出几年肯定会达到这个价格。

林枫就差点翻白眼了，汤总，我也是一个企业的老总好不好，跟我谈未来，跟我画大饼说梦想，真的好吗？

林枫道，“就算是10年以后，地皮的价格也不可能那么离谱，1.5万一个平方，已经是天花板了。”

汤总真当林枫是房地产小白。

如果地皮要炒出高价，也不是不行，可问题是地皮的位置怎么说也是“神仙地”吧！

比如在山上，一套别墅洋房就能卖十几亿的那种。

可你们汤臣集团的地是在沿江沿海，在地势低的地方，建别墅没有一点优势，加上周围空地不多，商品房商业界拥挤，吵吵闹闹的，建再好的别墅，也不可能卖出那么高的价格。

一方唇枪舌战后，汤总同意按照现有的地皮行情来计算。

可是在另外一个方面，他又拔高了价格，尤其是建造成本。

“汤总，你说什么？”听到成本价格，林枫吓得一激灵，然后就开始怀疑人生。

“林总，7万一平的造价，应该不离谱吧？”汤总还算冷静。

“现在行情是多少？”林枫问。

“我们的项目，走得是超豪宅楼路线，与普通的房企差别很大，一个天一个地，完全不在一个水平，所以行情没有什么参考价值。”汤总又道，“造价成本增加，到时我们的售楼价格也可以往上拔一拔。”

林枫当时给出的方案，已经够大胆够疯狂了。

没想到这位汤总更是牛逼。

石破天惊。