第75章（2 / 2）

照杨桢这样说，那大厅里就没什么好看的了。

小蒋现场百度了一下周围的大型设施，但是不得要领，没搜出什么信息来，摊着手机对杨桢讪讪地笑。

杨桢会意，将手机开了锁教他搜索：“你这样搜，像君山这种刚开的盘，没人住过来，评论少也浅薄，你就搜它附近已经建成的楼盘，以它为关键词搜索，顺便多下几个卖房软件，进去它们的业主评论。全是夸词的就是托，不看，捡挑毛病的看，像周围有大型污染源这种根本没法整改的硬伤，要是有的话，肯定有人会抱怨。”

小蒋恍然大悟地点着头：“好好好，谢谢哥，那我们接下来……看啥？”

杨桢：“看户型，你选的是建筑面积98平两居室的那个吧，除掉公摊后套内还剩多少个？”

小蒋：“……”

他不知道，宣传册上没写，他也没这个意识打听。

杨桢：“高层的公摊是建面是20%~25%，就按最高的来算，合同出来之前，这个阳台到底送不送的很难说，这个户型套内面积70个出头，作两室还是挺宽敞的，我看下你的宣传册。”

小蒋将卷成筒状插在屁兜里的铜版纸取出来展开了递给他。

杨桢接过来，跟权微凑在一起看，两人都是看图的老鸟，一眼就明了这个户型怎么样。

杨桢：“户型还是挺方正的。”

权微“嗯”了一声，胳肢窝挎在他肩膀上，明显没什么带新手的兴趣。

杨桢只好伸着手指在图上的标尺上比划，对小蒋说：“进门是客厅，主卧室带飘窗、次卧带阳台，飘窗稍微有点窄，但采光应该足够了，就是主次卧门对门，居住感会差一点。”

“阳台1米5、1米3，送了不到2个平米，明厨明卫，客厅、餐厅一体，进门就是餐厅，没隔开的客厅进深过长，其他的功能区面积都是住起来比较舒适的面积，这也是新盘的好处，设计比老房子要合理很多。”

“户型上看着是朝南，但实际不一定是正南方向，要考虑这栋楼在整个小区的布置。一般像这种大盘，都会在户型下面会附一张简化的总平图，让人能看明白买的是这群楼房里的哪一栋、哪个位置的房子，一会儿找个中介问问。”

小蒋探着头，根本不知道一张图上能看出这些来，他拧出中介的说辞质疑道：“啊？那他们还跟我说，户型是南北通透的。”

杨桢用手指户型图上开户门那边划了一道，笑着解释：“北边没窗户，南北不通也不透。”

“南北通透这种户型，较真的话基本都是噱头，这种户型在要求主要的透气采光朝南之外，还要在北面开窗对流，在两个面挨左靠右、一个面正对走道的一梯多户经济适用格局里基本没法实现，只适合一梯两户的高档住宅或别墅，不用太纠结。”

说到底还是钱不够提要求，小蒋撇了下嘴，随口叫住了一个匆匆路过的经纪人，问他b2户型的朝向是什么，对方说朝南，再追问他的东南还是西南，居然就答不上来了，显然是甲方的团队没给他们培训这个问题，又找到经理那里，才得知朝向是东南。

其实只要朝向沾南的房子都可以，正南最好，其次是东南，西南会有点西晒，但也不失为一个好朝向，另外还要结合楼间距、层高、有无遮挡来看实际的房子怎么样，不过这些对于期房来说意义不大。

看完了户型之后，杨桢让权微开车，带上他们两个，绕着导航上的道路走了一圈。

方圆还很秃，马路斜对面1公里远有个建好了几期的楼盘，带着一点冒着人气的饭馆和超市，沿途有些工厂和林立的塔吊，又往城区的方向开了将近10公里，才出现了一个规模小成的商圈，有个大商场。

4个人实地进去逛了逛，里头的配套倒是齐全，吃喝玩乐一应俱全，就是不知道是不是工作日的原因，看着没什么人。

杨桢说：“就按照目前的便利程度，上班、购物、休闲和周边，要是觉得没什么问题，那君山你就可以考虑选楼层了。”

小蒋贪图君山的价格偏低，但想起沿途路过的风景，又仿佛感觉自己回到了老家的农村里，心里登时一阵纠结，他愁眉苦脸地变换了一会儿表情，说：“我去打个电话哈。”

权微和方思远心里同时打起了赌，觉得他肯定是请示爹妈去了。

小蒋叽歪了半天，退回来说：“我还是回售楼处去选个房号吧，要是开盘的时候不想买了，再让他们退定金好了。”

杨桢笑了笑：“看你自己。”

以现在楼市的热度来看，这个盘开的时候还要靠抢，开发商这边不至于那么小气，为了黑他认筹那房号的一万块钱，而罔顾一个大盘的名誉。

4个人回到售楼处，等小蒋取好了预定房间的收据文件之后，双方在路边的停车位上分开了，小蒋带着方思远回去睡大觉，权微则带着杨桢去“过周末”。

因为权微问了也不吭声，杨桢到现在也不知道他们要去哪，好在他也沉得住气，压的住自己的好奇心。

君山在城区的西北方向，这会儿他们改道往东，沿途有很多孤零零的楼盘，远远看去也不知道是死是活，这对杨桢来说，几乎也能算是一个怪现状了。

手机“叮咚”一声，屏幕上出现了一条微博推送消息，这是给小黄微博账号的“后遗症”，杨桢仍然不刷微博，但这个app每天都要自己跳出来好几遍。

杨桢竖起来看了内容，正好是一则关于楼市的。

博主说楼市火爆的一个二线城市忽然冷却，开发商到处推销楼盘，建议在其他城市追逐高房价的人注意风向。

这消息姑且不论是真是假，但青山市的涨幅正是如火如荼，杨桢起了聊天的兴致，说：“我们同事这两天都在开玩笑，说不调控，涨上天，一调控，涨无边，调不调控好像都没差别。”

“还是有的，”权微说着说着就笑了起来。

“这是好前几年的一个经典段子，说是今年房价1万，明年1万5，涨50%，开始控制。今年房价1万5，明年2万，涨33.3%，调控效果显著。今年房价2万，明年2万6，涨30%，调控已见成效。今年房价2万6，明年3万3，涨26.9%，房价涨幅在控制内。今年房价3万3，明年3万9，涨13%……最后的结论是，过去5年成功遏制了房价过快上涨的势头！”

这大概是一条成了精的段子，几乎就是现在楼市的真实写照。

杨桢乍一听是觉得这个段子手的算术学得真是溜，转念又觉得里头的讽刺意味昭然若揭，最后笑完之后，却是觉得跟自己、权微乃至于这个城市的绝大多数人，都处在一个越做越大、摇摇欲坠的局里面。

“房价一旦超过了多数人的负担水平，”杨桢思索且求证道，“再怎么遏制上涨不是都失去了作用吗？”

权微很少有耐心跟人正儿八经地谈楼市分析，但是杨桢的问题一定得回答，而且必须答得漂亮，因为这是他身为一家之主的尊严。

权微基本是靠直觉赌涨，但为了不被形势落下，也会到处看一些网友的言论，网络是一个能人辈出的地方，有很多透过现象看本质的观点，有一条关于限购的发言他到现在都还记得。

“反正怎么着都已经降不下来了，”权微边回忆边说，“有种说法是调控、限购的目的，就是为了给刚需画三八线，有能力的和没能力的，有能力的套牢，没能力的淘汰掉，腾出位子吸收潜力股。”

“被套牢的供上全部身家，住进房子里，带着房子一起退出市场，住的多，交易的少，房价慢慢就稳了，开始酝酿新一波的涨势。没能力买房的人熬几年，越熬越买不起，只能退二线或回老家，新加入城市的接盘侠给他们替上，这是个死循环，能循环下去的原因可能是我国人民都特别努力上进，贵也买得起。”

杨桢想想也是，人是活的，人心更活，怎么可能让楼市这座通天大厦轻易崩毁。

然而人们追逐的到底是泡沫，还是归宿呢？

路上杨桢的微信一直在闪，他点开一看，发现是郑大姐。