第743章 销售服务商（1 / 2）

房地产带来的经济提升，真的是其他产业无法比拟的，我国还没有执行商品房制度，仅仅这时候家庭对居住环境的改善，就对我国经济有着很大的提振作用。

上半年很多居民还处于选房阶段，只有对居住环境不是特别讲究的居民，才会选择简装情况下就搬进新房，大部分居民却是选择装修好之后再入住。

所以下半年家装市场规模呈现爆发式的发展，要不是相关产业链已经做好了布局，就是等着这个时候，能够满足居民对住房环境改善的需求。

而且为了规范家装市场，中国房屋公司也制定了相当多的规范原则，可以说是家装市场的标准，这样既可以让消费者放心，又可以让提供产品的企业更加规范统一。

不仅如此，中国房屋公司还为各种户型的房屋提供了海量的装潢方案，提供给居民挑选，而且价格和效果都是标注的清清楚楚明明白白。

之所以需要做这些工作，一方面是这些房子都是属于中国房屋公司，无序的家装市场，很可能会对房屋的结构造成损害。

另一方面则是提升租客的消费体验，为他们提供一站式的服务，节省了用户更多精力，也能够给中国房屋公司带来一定的服务收入。

如果选择中国房屋公司来负责房屋的装修工作，这对拓展中国房屋公司的收入有更大的意义，也能够整治家装市场可能存在的乱象。

在他旗下的企业里面，对于制定行业标准是非常在乎的，对此也是非常的积极，这既是对自身企业实力的自信，同时也能够提升自身企业的话语权。

可以说，中国的工业标准、商业准则等方面，基本上都是由他旗下的企业制定的，甚至就连科研开发流程等相关方面，都是借鉴他旗下的企业。

而且随着我国工业实力和经济实力的提升，我国的标准有许多已经是世界标准，特别是新兴产业方面，相关标准都是有我国制定的。

一般先是有了企业标准，然后这个标准受到社会的认可，被国家纳入到国家标准制定当中，成为官方标准，也就成为国内通行标准。

这次家装市场的兴起，将很多百姓多年存下来的钱给消耗了大半，但是对居民来说，并没有感受到太大的压力。

因为国内能够让百姓必须花钱，或者是担心需要花大钱的地方基本上没有，如果不担心碰上天灾人祸，基本上没有存钱的必要。

因为最让百姓担心的教育、医疗和养老，都被国家福利基金给安排的明明白白，百姓花钱的心态也是相当的放松。

特别是在他们第一次搬进新房之后，对于花钱的冲动是前所未有的，相比起之前住的筒子楼和大杂院，中国房屋公司建设的楼房简直不要太好。

中国房屋公司的住房面积一般都很大，至少是120平米以上，租客可以根据自己的家庭成员数量和经济条件，选择符合自身条件的住房。

这120平米属于实际面积，除此之外，还为租客免费提供面积在20平方米左右的天台花园，这进一步提升了居住空间舒适感。

加上集中供暖、供冷、供水和供气等居住设施的便利性，住进新房必然是可以大幅提升居民的幸福感，而且他们也不用担心交不起房租。

如果他们有工作自然是不用担心交不起房租，如果他们没有工作或者是失业了，可以依靠住房互助保险来解决，不会出现被赶出家门的情况。

随着住房条件的改善，居民的消费热情也是前所未有的，收益的不仅仅只是家装市场，还有其他和居住条件改善相关的各个行业，都因此出现了市场大增的情况。

而且由于新城建设了大量的休闲娱乐设施以及体育锻炼设施，促使很多居民开始关心这些休闲项目，也促进了这些行业的发展。

像中国房屋公司修建的体育锻炼设施可不是免费公共设施，而是属于商业公共设施，居民可以按次缴费也可以购买会员，价格其实比较亲民。

当然，如果不想要花钱，也是可以在居住小区的公共场地进行锻炼，不过论设施齐全和专业性，还是商业公共设施要更胜一筹。

目前居民只需要话300元就可以办理一张年卡，如果花费600元，就可以办理家庭年卡，一年内夫妻以及未成年子女可以不限次使用这些商业公共体育锻炼设施。

这对于平均年薪3万元左右的收入来说，其实算不上多高，加上现在家庭压力也比较小，消费热情还是非常高的。

根据中国房屋公司的统计显示，已入住用户办理年卡的比例已经高达45%，超出了他们的预期，目前以收取年会会员金额高达120亿元，在满足这些商业设施维护成本之后，还略有剩余。

一般家装使用年限在10年左右，这种市场是持续性的，不会因为完成度很高就短暂性的停滞，而且家装成本和质量，也会随着收入的提升而提升。

围绕着消费领域的提升，是我国去年经济表现强劲的重要原因，但是起决定性作用的，其实还是投资领域大幅扩张带来的结果。

中国房屋公司城市化投资建设规模，到了下半年有了更大规模的提升，债务率竟然上升到了接近50%，全年投资规模高达9万亿元。

随着第一批城市化建设的城市，新建的城区陆陆续续的投入使用，原本将多余的资金用于投资第二、三批城市化建设，甚至可以开展第四批城市化建设。

这个计划是在暂时不对第一批城市旧城区进行重建工作，因为按照当初的计划，是率先解决目前城市居民的居住环境，新城就足以满足这个目标。

但是赵一觉得如果条件合适，可以立即开展旧城重建工作，可以合理利用刚刚空闲下来的人力资源，可以实现无缝对接。

结果他们和第一批城市化建设的政府谈到旧城重建工作后，得到了当地政府的大力支持，旧城居民对此也是持欢迎态度。

虽然就补偿这一块而言，给出的并不算太高，但是居民对此并没有太大的反感，主要原因还是因为拥有自主住房的人，并不是很多。

老城里面居住的人，很多都是住单位的房子，或者是从政府房管局租借的房子，真正属于自己产权房子的并没有多少，少数人服从多数，自然也就通过了。

旧城房产主要拥有方还是以各大国企为主，政府单位为辅，加上一些本地老土著的房产，构成了旧城房产的主要结构。

对于最大的房产户政府和国企而言，他们最主要还是听上级如何安排，只要上级单位点头，基本上也不会在这上面过于纠结。

至于本地土著的房屋，如果具备很高历史价值的，可以保留，对不具备历史价值的，如果户主真的不同意，那么就只能绕开这个地方。

但是现在我国并没有商品房市场，他们守着这些房子也没有太大的价值，随着周围新建房屋增多，他们也没有多大的出租价值。

因为中国房屋公司本身就是采取低房租的模式在运行，环境还比他们这些老房子要好，会导致这些老房子想要依靠租金获益也是困难重重。

至于他们在这些房子上面盖新房子，也是不可以的，因为土地是国家的，上面的建筑才是他们自己的，如果推到，那么土地就有可能需要政府再次核查。

最重要的是，政府已经禁止城市居民自建房屋，一是自建房屋安全性可能不达标，因为个人很难评估房屋建设是否安全合理。

二是配套设施存在一定的困难，接入配套设施是需要支付一定的费用，这对于个人来说，成本太高，是非常不划算的。

三是自建房可能和城市总体规划相冲突，影响整个城市的整体美观和功能划分，特别是有新城作为明显的现代化城市参照物，这一点越来越受到城市政府管理者的重视。

而且旧城改造方案虽然没有完全定型，但是当初在城市化建设的时候，也是有相关的大致方案图谱，如果要建设，必然是一脉相承的。

关于旧城改造工作，本来以为光是谈判阶段就是阔日持久，所以他们把手里的资金都调往其他城市建设项目当中去了，并没有留下多少资金给这些旧城改造项目。

而且已经调过去的资金，也不好再调回来，因为很多资金已经跟随项目实施开始，已经进入到运作阶段，如果抽调可能会引发不必要的问题。

所以针对旧城改造项目，他们只能重新从银行获得贷款来缓解自身资金紧张的局面，这也导致他们的下半年贷款数额比上边年要高出1万亿元。

就全年而言，中国房屋公司在去年的投资总额比前年高出5万亿元，翻了一倍还要多，这也是为什么要把中国房屋公司的投资作为经济发展的最重要因素了。

这也导致中国房屋公司的负债率急速飙升，从往常不超过30%，直接飙升到接近50%，已经差不多到了他画下的债务红线。

这多出来的5万亿元，都是会进入到相关产业链当中，拉动相关产业链的发展，创造出来的国内经济总值也就相当的客观。

在基础设施建设上，除了中国房屋公司之外，政府也在去年投资了3万亿元，和前年相比也是上升很多。

政府投资最大的就是铁路项目，除此之外，还有偏远地区的国道建设，农村道路建设，国内水利设施建设等等。