第25章 安居乐业工程（2 / 2）

“哦?”孔立民转过头看林泉,林泉将他与徐建约出来,自然是为天星湖的事情,“小林有什么好地想法,一定要拉我们过来吹冷风?”

宾利车的空间已经够了,但也不够让林泉摆出一个豪迈的姿态,隔着车窗,虚画了一个圈,说道:“这一片土地虽然紧挨着南港新城,但规划时,没有划入南投的管理辖下,而是属于西城区的规划范围,这可是张权的传统势力范围,耿书记想争还没有争过来呢。”

“有江天弄化这家污染大户在,这一片的地价一直被压制着,也不适合开发住宅群,”孔立民低着头说,“江天农化作为静海最早的上市公司之一,一直是向义山的势力范畴,要动这片土地,张权、向义山都是无法越过地障碍啊,就算向义山同意江天农化迁出这里,但是动迁成本太大,江天农化占地才两百多亩,但是动迁费用至少需要四个亿。”

林泉点点头,仅仅算江天农化这块地的话,最终成本将高达两百六七十万/亩,目前也只有静海市的中心区才值这个地价。但是林泉自有考虑,说道:“将江天农化地动迁成本分摊到一千七百亩地之中,不晓得能不能天星湖能不能承受?”

“啊,”徐建倒吸一口气,“小林认为天星湖应该将这片地都吃下来?”

“西城区近期就要将江天农化周边的一千五百亩地分成六块出售,也承诺尽快将江天农化迁出此地,但是明眼人都知道,江天农化地经营维持都很困难,根本没有资金用于搬迁,西城区的财政也提供不了这笔巨款。三年之后,这里的地价会热起来,但是江天农化拖到那个时候再择地新建厂区,真正的动迁至少还要拖两年。所以来说,以西城区的规划步骤,这里至少要拖到零七零八才开始真正开发起来。我想大家都明白,这里拖太久了,也将限制南港新城向北发展,所以说呢,我们不能照西城区的规划步骤走。”

“小林不妨将心里的想法一起说出来。”孔立民见林泉拉他过来,心想他的考虑应该比较成熟了才提出来,这时倒一点也不焦急,折身坐回车椅,望着林泉。

“由于江天农化的存在,将严重压制这片土地的地价,虽然地价比较低,但是其他开发商还会争先恐后的争抢其他地段的土地,毕竟谁也没有等上四五年的耐心,谁也不想错过房地产业地黄金时代。所以就算地价会压很低,我想跟天星湖争夺的开发商也不会太多。”

“小林是想将六块土地一起吃下来,”徐建问道,“江天农化的事情如何解决?”

“东都能不能并购江天农化?”林泉转过头看孔立民,“天星湖吃下六块土地之后,可以为江天农化的动迁支付巨额费用。”

其他六块土地每亩降二十万,就足以为江天农化地动迁支付巨额费用,这个思路倒不是没有人想到,只是如此操作的规模过于巨大。以致静海还没有哪家开发商有能力来运作。

“六块土地至少要准备九个亿,天星湖勉强能应付。”孔立民低头沉思,“江天农化迁出,天星湖为此付出多少合适,我要如何说服东都的股东?”

孔立民虽然兼任天星湖与东都两边的董事长,但是两家公司的其他股东利益有不一致的地方,孔立民也无法专断檀权。

“3.6亿。”林泉报出一个数据,对徐建说,“徐总可以细算一下。东都并购江天农化,从西城区迁出,可以获得许多优惠政策,天星湖再为此支付3.6亿,我想东都其他股东不会有什么意见?”

孔立民哈哈一笑,说道:“还是等天星湖的具体方案出来之后,我再拿到东都的董事会上讨论,但是将这一整片土地拿下来,小林心中有什么规划。还是说,具体的方案就由你来做?”

“不,不,不……”林泉头摇得乱晃,“我只是提点建议。天星湖这片天空太沉重,还得徐总这样身子厚实的人来扛。我想着南港新城缺乏大片的中高档住宅群,仅仅东南角那一小片别墅区,远远不能完全需求,这片土地整出来之后,南湖后山,西临江水,风景不错,可以开发中高档住宅群,也正好将南港新城的规模向西北延伸。”

“小林是为联投的高层考虑房子的事吧?”徐建半开玩笑的说。

联投这次调整,原星湖的许多高层都调到静海来,单原、钱卫国、张婷等人为了表明追随林泉地决心,他们的爱人也相继将工作调到静海,孩子转到静海来读书,与季永一样,准备在南港新城里安家落户。南港新城已经建成的住宅,已经不能符合他们的身份,但是在滨江风景区建成的别墅园一百多套精品别墅早就销售一空。孔立民将东都别墅园里的四套高档别墅借给联投的高层居住。

张婷的孩子才上小学二年级,进入南港中心小学读书。西宅精英小学正在筹建中,要等到零二年秋季才会正式招收学生,不过相应的宣传已经展开,教职员工地招聘与培养正在有条不紊的进行着。钱卫国的女儿就读高一,转入西宅中学。

林泉挠挠后脑勺,说道:“联投高层地安居乐业工程就拜托徐总了。”

林泉建议不久,天星湖与星湖营销就拟订具体的方案,只要消息不泄露出去,有江天农化这家污染大户震慑其他开发商,分批将这六块土地低价竞拍下来地难度不会太大。由于南港新城这两年来的发展,使得新区范围之内的地价猛增,南港新城的地价已经达到八十万/亩,核心商业区的地价还要高一倍左右,但是江天农化附近的土地却很难超过六十万。只要在这一片吃下的土地够过,补贴几个亿让江天农化迁出来,相比南港新城的其他地方,也是相当便宜的。当然,在星湖营销提交的方案书里充分考虑到林泉的政府资源,市府若将滨江风景区的范围北扩,覆盖这片土地的西侧,这片土地的内在价值就足以提高20%,用来开发中高档住宅群,那就真合适不过了,也可以弥补南港新城中高档住宅不足的缺陷。

除了张碧韫、单原、钱卫国、张婷等人给林泉拐到静海之外,樊春兵与王翠也随林泉到静海定居,目前住在星湖苑的高级公寓里。樊春兵想与王翠早点结婚,但是王翠刚到静海就参加了一个英语辅导班,还计划报考静海大学的夜校,跟张易菲的关系迅速的密切起来,没有马上就结婚的打算。樊春兵多少有点担心比他小七岁的王翠会移情别恋,只得跟着她参加这样那样的辅导班,静海大学的夜校他是考不上了,只好腆着脸求林泉。

“你也就这点出息,男人的脸都让你丢光了。”郭保林毫不客气的教训他,“联投堂堂的副总,好歹也有几百万身家,非要在一颗树上吊死?我给你介绍几个模特。”

王翠对樊出兵的感情,大概感激的成分更多一些,樊春兵将她的人生带入一个完全不同的,精彩缤纷的世界,但是林泉也相信含蓄内敛的朴实性格,会让他们的感情比较稳定,国人并没有注重爱情品质的习惯,激情反而会让国人畏惧。

林泉推开郭保林,跟樊春兵说:“这回你就好好读一次夜校,跟王翠在床上总不能除了那事,就没有话好说吧?你跟王翠上了这么多辅导班,可是关电脑还是直接拉电闸,你让我怎么说你好?要不到我班上补补课?”

“算了,你们班都开始补高一的课程,我看了李丽准备的试卷,多一半不会做,到你们班补课,还不是整天让你罚站?”

郭保林说道:“你也太凶悍了,听说你们班连春节都不放假,有老师上课吗?”

“哦,没有,让他们自修。”